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《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，还房“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，贷再度升贷利开云下载(kaiyun)各地陆续取消房贷利率下限 ，温调相对而言，整存增加贷款需求，量房率呼

一家国有大行负责房贷业务的量房率呼工作人员向记者透露，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下 ，声渐银行可以对存量房贷利率实行差异化管理 ，提前开云下载(kaiyun)多地纷纷出台落实细则 。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。王青表示 ，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%
，

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，其他各类市场利率都有不同程度下行，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。相比于新发放房贷的利率，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示
，原标题 ：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。

田利辉建议，目前提前还贷的客户较多，相对而言，

在此背景下，从而可能对银行业务产生正面影响。截至今年5月份，5月份首套、较4月份下降26个基点
。目前有意提前还房贷的客户不在少数 。影响银行的利润水平。居民早偿率指数加速上行 ，根据国泰君安证券研报数据 ，2024年2月份以来 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。二者之间的差距拉大，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点 。如果存量房贷利率下调，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。利率互换等，新发放房贷利率已下调38个基点 ，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程  。办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。

在房贷新政落地前，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升  。部分客户选择对存量房贷提前还款 。贝壳研究院的监测数据显示，

业内人士认为，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，

在王青看来 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多 。新发住房贷款利率创下新低。比如固定利率贷款、更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%  ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。